साप्ताहिक आवास सूची डेटा
जबकि इस सप्ताह इन्वेंट्री की वृद्धि धीमी हो गई 6,803 — मेरे साप्ताहिक लक्ष्य स्तर से काफी नीचे 11,000 -17,000 उच्च बंधक दरों के साथ – तथ्य यह है कि हमने पिछले साल शून्य के मुकाबले इस वर्ष पांच बार इस लक्ष्य स्तर को हासिल किया है, यह एक बड़ा कारण है कि 2024 आवास के लिए 2023 की तुलना में बहुत बेहतर वर्ष रहा है। जैसा कि हम नीचे देख सकते हैं, यह 2023 की तुलना में इन्वेंट्री वृद्धि डेटा में बहुत स्वस्थ वर्ष है।
- साप्ताहिक इन्वेंट्री परिवर्तन (29 जून-5 जुलाई): इन्वेंट्री में वृद्धि हुई 645,770 को 652,573
- पिछले वर्ष इसी सप्ताह (30 जून-7 जुलाई) इन्वेंटरी में गिरावट आई थी 466,534 को 466,001
- 2022 में अब तक का सबसे निचला स्तर इन्वेंट्री का था 240,497
- यह सप्ताह 2024 के लिए इन्वेंट्री का शिखर है 652,573
- कुछ संदर्भ के लिए, 2015 में इस सप्ताह के लिए सक्रिय लिस्टिंग थीं 1,183,882
नई लिस्टिंग डेटा
हम नई लिस्टिंग के लिए मौसमी शिखर अवधि में हैं। हम जल्द ही इस डेटा लाइन की साप्ताहिक गिरावट अवधि में प्रवेश करेंगे, और जबकि हमने साल दर साल वृद्धि दिखाई है, हम कभी भी 80,000 के अपने न्यूनतम लक्ष्य स्तर तक नहीं पहुँच पाए। पिछले कुछ वर्षों में पिछले सप्ताह की नई लिस्टिंग इस प्रकार हैं:
- 2024 71,181
- 2023: 58,289
- 2022: 89,221
मूल्य कटौती प्रतिशत
एक औसत वर्ष में, सभी घरों में से एक तिहाई की कीमत में कटौती की जाती है – यह मानक आवास गतिविधि है। चूंकि दरें ऊंची बनी हुई हैं, इसलिए कीमत में कटौती का प्रतिशत पिछले दो वर्षों की तुलना में अधिक है, और अमेरिका के कुछ हिस्सों में राष्ट्रीय डेटा की तुलना में इन्वेंट्री डेटा अधिक है।
कुछ सप्ताह पहले, हाउसिंगवायर डेली पॉडकास्टमैंने चर्चा की कि वर्ष की दूसरी छमाही में मूल्य-वृद्धि के आंकड़े ठंडे पड़ जाएंगे।
पिछले कुछ वर्षों की तुलना में पिछले सप्ताह की मूल्य कटौती का प्रतिशत इस प्रकार है:
- 2024: 38%
- 2023: 33%
- 2022: 32%
लंबित बिक्री
नीचे दिया गया है अल्टोस रिसर्च वास्तविक समय की मांग दिखाने के लिए साप्ताहिक लंबित अनुबंध डेटा साल-दर-साल। अधिक विक्रेताओं के साथ जो खरीदार हैं, हमारे पास इस वर्ष थोड़ी अधिक मांग है। इस सप्ताह में साल-दर-साल बहुत कम वृद्धि देखी गई और यहाँ छुट्टी के सप्ताह का प्रभाव भी है। पूरे वर्ष के लिए, हमने लंबित अनुबंधों में थोड़ी वृद्धि दिखाई है; जब बंधक दरें गिरती हैं तो यह डेटा लाइन साल-दर-साल बढ़ सकती है, लेकिन 2024 में अब तक ऐसा किसी भी सार्थक तरीके से नहीं हुआ है।
अब तक, हमारा लंबित अनुबंध डेटा अभी भी वृद्धि दर्शा रहा है:
- 2024: 381,057
- 2023: 381,036
- 2022: 420,816
10-वर्षीय उपज और बंधक दरें
दो सप्ताह पहले, 10-वर्षीय प्रतिफल में बहुत अधिक वृद्धि हुई थी, यहां तक कि मुद्रास्फीति के नरम आंकड़ों के बावजूद भी। पिछले सप्ताह, हम हाल के निचले स्तरों के करीब पहुंच गए। यहां बताया गया है कि 10-वर्षीय प्रतिफल ने नौकरियों के सप्ताह के साथ कैसे काम किया, जो एक बार फिर दिखा रहा है कि श्रम बाजार नरम हो रहा है, लेकिन अभी तक टूटा नहीं है।
फिर हमारे पास जॉब्स फ्राइडे था, जिसमें मुख्य संख्या ठीक दिख रही थी, लेकिन हाल ही में आंतरिक श्रम रिपोर्टें नरम दिख रही हैं, जो कि यही है। फेडरल रिजर्व मैं हमेशा से यही चाहता था। मैंने हाल ही में नौकरियों के सप्ताह के आंकड़ों के बारे में यहाँ लिखा था।
नौकरियों की रिपोर्ट के बाद, बांड की प्राप्ति में गिरावट आई और शुक्रवार, 5 जुलाई को पूरे दिन गिरावट का रुख रहा, जिसे आप नीचे दिए गए चार्ट में देख सकते हैं – जिसके कारण बंधक दरें भी नीचे चली गईं।
बंधक प्रसार
30 साल की बंधक दर और 10 साल की उपज के बीच का अंतर 2022 से एक मुद्दा रहा है, और मार्च 2023 के बैंकिंग संकट के बाद हालात और भी खराब हो गए। हालांकि, इस साल अंतर में सुधार हुआ है।
यदि हम 2023 से स्प्रेड के सबसे खराब स्तरों को लें और उन्हें आज शामिल करें, तो बंधक दरें होंगी 0.56% अभी यह अधिक है। हालांकि हम स्प्रेड के मामले में औसत से बहुत दूर हैं, लेकिन इस साल हमने जो सुधार देखा है, वह हमारे लिए एक प्लस पॉइंट है।
खरीदारी आवेदन डेटा
खरीद आवेदन डेटा का तीन सप्ताह का विजयी क्रम पिछले सप्ताह समाप्त हो गया क्योंकि पिछले सप्ताहों में दरें बढ़ी थीं। यह एक बार फिर दिखाता है कि कैसे साप्ताहिक उतार-चढ़ाव भी इस डेटा लाइन को सकारात्मक से नकारात्मक में बदल सकता है।
नवंबर 2023 में गिरती बंधक दरों की शुरुआत के बाद से, हमने देखा है 15 सकारात्मक प्रिंट, 14 नकारात्मक प्रिंट और दो फ्लैट प्रिंट सप्ताह-दर-सप्ताह डेटा में। हालाँकि, इस साल की शुरुआत में जैसे ही बंधक दरें बढ़ने लगीं, हमने मांग में गिरावट देखी। 2024 के लिए वर्ष-दर-वर्ष डेटा प्रतिकूल है, 9 सकारात्मक प्रिंट, 14 नकारात्मक प्रिंट और दो फ्लैट प्रिंट. यदि बंधक दरें कम हो सकती हैं और अवधि के साथ कम बनी रहती हैं, तो हम आवेदन डेटा को पूरी तरह से इस तथ्य के आधार पर बढ़ा सकते हैं कि हम अपने कार्यबल की वृद्धि को समायोजित करते हुए अब तक के सबसे निचले स्तर से काम कर रहे हैं।
आने वाला सप्ताह: मुद्रास्फीति, पॉवेल की गवाही, नीलामी और फेड भाषण
यह फिर से मुद्रास्फीति का सप्ताह है। हमारे पास गुरुवार और शुक्रवार को CPI मुद्रास्फीति और PPI मुद्रास्फीति रिपोर्ट आने वाली हैं। फेड के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल मंगलवार को कांग्रेस के समक्ष गवाही देंगे और अगले सप्ताह हमारे पास और भी फेड अध्यक्ष बोलने वाले हैं। महत्वपूर्ण बात यह देखना है कि क्या हाल ही में श्रम डेटा में नरमी से उनका रुख बदलता है।
हम कुछ बॉन्ड नीलामी भी करेंगे। 10 साल की यील्ड पर 4.20% से नीचे आना मुश्किल है, इसलिए हम देखेंगे कि क्या इस सप्ताह ऐसा होता है या हम अभी भी 4.20% और 4.50% के बीच की सीमा में रहते हैं।